Las cláusulas suelo han sido uno de los abusos hipotecarios más frecuentes en España durante la última década. Miles de familias firmaron hipotecas sin ser conscientes de que contenían una limitación al tipo de interés aplicable, lo que provocaba que, aunque el Euríbor bajase, sus cuotas no lo hicieran.
En este artículo vamos a explicarte qué es la cláusula suelo, cómo identificarla en tu hipoteca y qué pasos seguir para reclamar su eliminación y recuperar el dinero pagado de más.
¿Qué es la cláusula suelo?
La cláusula suelo es una condición incluida en muchos contratos hipotecarios que establece un tipo de interés mínimo que el cliente deberá pagar, aunque el índice de referencia (normalmente el Euríbor) esté por debajo.
Esto significa que, aunque los intereses bajen en el mercado, la cuota mensual de la hipoteca no disminuirá por debajo de ese límite establecido en el contrato.
¿Por qué es considerada abusiva?
El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han determinado que estas cláusulas son abusivas en muchos casos porque:
- Faltaba transparencia en su redacción y explicación.
- Muchos consumidores no fueron informados de las consecuencias económicas.
- Se aplicaban de forma generalizada, sin negociación real con el cliente.
Jurisprudencia sobre cláusula suelo
- Sentencia del Tribunal Supremo (2013): declaró nulas las cláusulas suelo por falta de transparencia.
- Sentencia TJUE (2016): obligó a que los bancos devolvieran todo el dinero cobrado de más desde el inicio del contrato.
- Desde entonces, miles de familias han recuperado cantidades significativas de dinero.
Cómo saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo
Algunas señales:
- Tu cuota hipotecaria no bajó cuando lo hizo el Euríbor.
- En tu contrato aparece algún apartado que limita el interés mínimo aplicable (ej. “el interés no podrá ser inferior al 3%”).
- Revisando recibos mensuales, siempre pagas el mismo importe aunque el índice de referencia cambie.
Si dudas, un abogado especializado puede revisar tu escritura hipotecaria y confirmarlo en pocos minutos.
¿Cómo reclamar la cláusula suelo?
- Revisión de la escritura: verificar si existe cláusula suelo.
- Reclamación extrajudicial al banco: solicitando la nulidad de la cláusula y la devolución de cantidades.
- Negociación: algunos bancos ofrecen acuerdos, pero suelen ser inferiores a lo que correspondería.
- Demanda judicial: en caso de negativa, se presenta demanda para anular la cláusula y exigir la devolución.
¿Qué puedes conseguir con la reclamación?
- Eliminación de la cláusula suelo en tu hipoteca.
- Devolución de los intereses pagados de más, desde el inicio de la hipoteca.
- Posible ahorro mensual inmediato al reducirse la cuota.
¿Por qué acudir a un abogado especializado?
La experiencia demuestra que los bancos suelen resistirse a devolver voluntariamente lo cobrado de más. Un abogado experto en cláusula suelo en [Ciudad/Provincia] garantiza:
- Conocimiento de las últimas sentencias.
- Defensa de tus intereses frente al banco.
- Mayor probabilidad de recuperar el 100% de tu dinero.
Lexisley: especialistas en cláusula suelo en [Ciudad/Provincia]
En Lexisley Abogados hemos tramitado con éxito numerosos casos de cláusula suelo, logrando que nuestros clientes recuperen miles de euros.
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Conclusión
La cláusula suelo es un claro ejemplo de cómo los bancos han aplicado condiciones abusivas en hipotecas durante años. Si sospechas que tu hipoteca incluye esta cláusula, no esperes más: con ayuda legal especializada, puedes eliminarla y recuperar lo pagado de más.
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